Zandstraat 54 5913 TJ Venlo € 475.000,- k.k.

In een zeer geliefde straat in het hart van Venlo-Oost is deze sfeervolle, karakteristieke woning met carport en garage gelegen. Het woonhuis heeft een uitgebouwde woonkamer met een open keuken. Met vier grote slaapkamers en een extra vijfde kamer is er voldoende ruimte voor een groot gezin of voor het creëren van een thuiskantoor of hobbyruimte. De prachtige, onder architectuur aangelegde tuin (2023) is gelegen op het zuiden en heeft een vrije achterom. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een speelweide. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, Gilde Opleidingen, een apotheek en het NS-station. Voor de dagelijkse boodschappen ligt er een supermarkt op korte afstand en ook het centrum van Venlo is makkelijk bereikbaar.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de hal bereikbare provisiekelder (ca. 6,5m2).

Begane grond:
Middels de verzorgd aangelegde voortuin is er toegang tot de entree van de woning. De entree/ hal is voorzien van de originele tegelvloer, de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer is ca. 43m2 groot en is voorzien van een parketvloer. Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek gesitueerd, aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is ingericht met een 6-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, oven, Quooker, koelkast, vaatwasser (2022) en een keukeneiland voor extra werk- en opbergruimte. Verder heeft de keuken inbouwspots en weggewerkte stopcontacten. Een harmonicapui met loopdeur geeft toegang tot de tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een muurkast en de trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer, één slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 4m2, 12m2 en 13m2 groot en allen voorzien van rolluiken. De zeer ruime badkamer is voorzien van een whirlpool, dubbele wastafel met meubel, zwevend closet en douchecabine.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen. Tevens is hier de combi CV-ketel gesitueerd. De slaapkamers zijn ca. 12,5m2 en 21m2 groot. De dakkapellen met elektrische rolluiken op beide slaapkamers zijn in 2019 geplaatst. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een tussenwand, waardoor het slaapgedeelte gescheiden is van de vaste kledingkast en er tevens een extra werkruimte gerealiseerd kan worden.

Tuin:
De prachtige achtertuin is in 2023 onder architectuur aangelegd. Aan de woning is een groot terras gerealiseerd met zonnescherm. Halverwege de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd. Achterin de tuin is ruimte gemaakt voor het realiseren van een buitenkeuken. Verder is de tuin voorzien van kunstgras, 3 cortenstaal met borders met beplanting en verlichting. De tuin is gelegen op het zuiden en is te bereiken middels een achterom. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de garage. De garage is ca. 10m2 groot. Vanuit de garage bereik je de carport welke gelegen is aan de Oranjestraat.

Algemeen:
Bouwjaar 1954, inhoud ca. 524m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 140m2, externe bergruimte ca. 10m2, perceelsoppervlakte ca. 162m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. Het schilderwerk aan de voorzijde is in 2024 gedaan. De tuin is in 2023 aangelegd. In 2019 zijn de dakkapellen zowel aan de voor- als achterzijde van de woning geplaatst. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen, deels voorzien van houten kozijnen. Geheel voorzien van dubbelglas. De dakkapellen zijn voorzien van HR++ glas. Deze sfeervolle, karakteristieke woning is gelegen in één van de meest geliefde straten van Venlo-Oost. Aan de achterzijde bevindt zich een speelweide. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, Gilde Opleidingen, een apotheek en het NS-station. Verder is de woning gelegen op korte afstand van een supermarkt en het centrum van Venlo.

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.