Vinckenhofstraat 145 5913 EC Venlo

In een zeer geliefde, kindvriendelijke woonwijk in Venlo is deze sfeervolle ruime hoekwoning gelegen. De woning heeft o.a. een provisiekelder, een royale woonkamer (ca. 38m2) met een visgraat pvc-vloer, een aparte keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning heeft sfeervolle details zoals glas-in-loodramen. De achtertuin met 2 terrassen is gelegen op het zuidoosten en te bereiken middels een vrije achterom. Gelegen aan een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels o.a. een supermarkt en een basisschool. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand.

Kelder:
Vanuit de hal is de provisiekelder (ca. 8,5m2) te bereiken.

Begane grond:
Middels een looppad door de voortuin is de entree tot de woning te bereiken. De entree/ hal met aparte garderobe geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van zwevend closet en een fonteintje. Middels een loopdeur met glas-in-loodraam is de woonkamer te bereiken. De royale L-vormige woonkamer (ca. 38m2) heeft zowel aan de voor- en de achterzijde een groot raampartij waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aparte keuken. De keuken (ca. 16m2) is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, 1,5-spoelbak en een vaatwasser. Verder heeft de keuken een schiereiland met zitplaatsen en inbouwspots. Achter schuifdeuren bevindt zich extra provisieruimte en de witgoedaansluitingen. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie visgraat PVC vloer (2023).

1e verdieping:
De ruime overloop met muurkast geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 8m2, 12,5m2 en 13,5m2 groot. Twee slaapkamers zijn voorzien van muurkasten. De masterbedroom is voorzien van airconditioning. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van vinyl. De geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, grote wastafel met ombouwmeubel en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de stookruimte en de grote 4e slaapkamer. In de stookruimte bevindt zich de combi CV-ketel (Atag 2018) en de witgoedaansluitingen. De 4e slaapkamer is ca. 16,5m2 groot en voorzien van een dakkapel met rolluik. De gehele verdieping is voorzien van zeil. Achter knieschotten is er nog meer dan voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin is in 2018 aangelegd. De tuin heeft 2 terrassen, borders met beplanting en kunstgras. Verder heeft de tuin een aangebouwde houten berging. Achter een heg is er ruimte voor het verdekt opstellen van de fietsen en de containers. De tuin is gelegen op het zuidoosten en te bereiken middels een vrije achterom. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met kiezels en beplanting.

Algemeen:
Bouwjaar 1963, inhoud ca. 519m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 137m2, perceelsopppervlakte ca. 235m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en rolluiken. Gedeeltelijk voorzien van horren. Het dak is grotendeels geïsoleerd. Combi CV-ketel Atag 2018. Masterbedroom met airconditioning. Deze royale hoekwoning is gelegen aan een rustige straat in een zeer geliefde woonwijk in Venlo-Oost. Winkels en scholen bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 5 minuten fietstafstand.

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.