Mahoniestraat 12 5925 HC Venlo € 449.000,- k.k.

Instapklare uitgebouwde tweekapper met garage en oprit. De woning heeft o.a. een nieuwe keuken en toiletruimte, een recent aangelegde tuin en een tuinkamer, zonnepanelen, airco en vloerverwarming. Op loopafstand liggen scholen, winkels en speelgelegenheden en de dorpskern van Blerick.

Indeling:

Begane grond:
De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De moderne in 2023 vernieuwde toiletruimte is geheel betegeld, heeft een zwevend closet, een fontein, inbouw spotjes en een klein ventilatievenster. De uitgebreide meterkast is van een nieuw type. De woonkamer (ca.44m2) heeft aan de voorzijde een ruime zithoek met veel lichtinval. In 2023 zijn er wandpanelen geplaatst, een gedeeltelijk verlaagd plafond met inbouwspots en is er een TV-wall gecreëerd.

Aan de achterzijde bevindt zich het uitgbouwde keuken bereik (ca. 15m2) met kookeiland, vaste kastenwand, vast spoelgedelte en heel veel bergruimte. Het eiland biedt volop werkruimte en is uitgerust met alle benodigde apparatuur zoals een zone instelbare inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi- oven magnetron, een sta-hoge koelkast, de mogelijkheid tot het plaatsen van een sta-hoge diepvries en een quooker. Alle apparatuur is van Siemens. Het kookeiland is voorzien van een zitgedeelte. Naast het kookeiland heeft de keuken nog een vast werkgedeelte met kasten en nog een grote vaste kastenwand. De werkbladen zijn van graniet. De keuken heeft heel veel opbergruimte!
De schuifpui met nog een aparte loopdeur verbindt de keuken met de tuinkamer (2023)(ca. 14m2) die grotendeels van glas is. De wand van de tuinkamer kan helemaal open geschoven worden. Vanuit de tuinkamer komt men in de recent aangelegde tuin. De gehele begane grond is voorzien van een marmerlook vloer met vloerverwarming. De tuinkamer heeft een antracieten tegelvloer. De plafonds zijn voorzien van inbouwspotjes en de wanden zijn strak afgewerkt.
1e verdieping:
De gerenoveerde trapopgang geeft toegang tot de overloop op de verdieping. Aangrenzend liggen 3 ruime slaapkamers (ca. 6,5, 12 en 12,5m2) en de compleet ingerichte badkamer.
Alle vensters op de verdieping zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. De master bedroom heeft een airco die zowel koelt als verwarmt. De geheel betegelde badkamer (ca. 5,5m2) is ingericht met een ligbad, een douchecabine, een zwevend closet, een wastafel met kastenwand, een radiator en een buitenraam. Over hele verdieping ligt een laminaatvloer. Een afsluitbaar portaal met vaste trapopgang geeft toegang tot de 2e verdieping. Op de vloeren ligt laminaat.

2e verdieping:
Op de overloop (ca. 10,5m2) bevinden zich de wasmachine en droger, de CV-opstelling en de mechanische ventilatie-unit. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval.
Een loopdeur geeft toegang tot de grote 4e slaapkamer (ca. 14,5m2) met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop ligt vloerbedekking en op de slaapkamer een laminaatvloer.

Tuin/Oprit/Garage:
De gehele voortuin is beklinkerd en voorzien van 2 kleine borders.
Aan de zijkant van de woning geeft de beklinkerde oprit toegang tot de carport en de garage met rolpoort. De geheel omheinde zonnige achtertuin is recent grotendeels opnieuw aangelegd. Een nieuw terras, een ruim tuinhuis en een gazon maken de tuin compleet. Overdekt kan men via een loopdeur naar de garage. Door de open ligging ontvangt de tuin de hele dag zon. Het tuinhuis (ca. 6m2) dient als extra opslag. Via een loopdeur in de tuin bereikt men de garage (ca. 31,5m2).

Algemeen:
Bouwjaar: 1987, woonoppervlakte ca. 134,5m2, inhoud ca. 590m3, overig inpandige ruimte ca. 16,5m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 21m2, externe bergruimte ca. 22,3m2, perceeloppervlakte 289m2. De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie, dubbelglas, zonnepanelen en vloerverwarming. Het energielabel is C en is van 2018. De bewoners hebben na registratie van dit label nog verder verduurzaamd. De CV-opstelling is van het merk Nefit en dateert van 2017. De begane grond heeft vloerverwarming en de 1e verdieping airco. De kozijnen zijn deels van hout, deels van kunststof met geheel dubbelglas en rolluiken aan de buitenzijde. De omgeving is rustig en kindvriendelijk. Op steenworp afstand ligt een basisschool en speelgelegenheden. Winkels, de dorpskern van Blerick en het station liggen op fietsafstand. Binnen enkele minuten bereikt men de uitvalswegen.

Vraagprijs: € 449.000,- k.k.