Heutzstraat 41 5913 AJ Venlo € 625.000,- k.k.

Karakteristiek herenhuis met tal van mogelijkheden in Venlo-Oost met maar liefst ca. 242m2 woonoppervlakte, een inpandige werkplaats en een afsluitbare carport. Daarnaast heeft het pand een bedrijfsruimte op de begane grond waardoor het bijzonder veelzijdig is. In dit herenhuis kun je genieten van ruime kamers, terwijl de bedrijfsruimte en werkplaats mogelijkheden bieden voor ondernemers of hobbyisten die extra ruimte nodig hebben. De privacyrijke achtertuin is gelegen op het westen en is te bereiken middels een vrije achterom. Het woonhuis is gelegen op een fantastische, rustige locatie in Venlo-Oost met alle voorzieningen, zoals scholen, winkels, het Julianapark, het station en het centrum van Venlo op loopafstand.

Indeling:

Kelder:
Ruime provisiekelder van ca. 24m2 groot.

Begane grond:
De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de bedrijfsruimte (ca. 31m2). Deze ruimte is momenteel in gebruik als kapsalon, maar is voor veel verschillende doeleinden inzetbaar. De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een dubbele wasunit en een elektrische boiler t.b.v. het warmwater. Vanuit de kapsalon is er toegang tot een gang aan de achterzijde. Deze gang biedt toegang tot de achteruitgang, kelder, de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de leefkeuken. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De leefkeuken (ca. 23,5m2) heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een 6-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser (2024). Verder is de keuken voorzien van een siergrindvloer en de witgoedaanlsluitingen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een optimaal tuincontact.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, de badkamer en 2 slaapkamers. De overloop en de woonkamer zijn voorzien van een massieve eikenhoutenvloer. De woonkamer is ca. 30m2 groot en heeft grote raampartijen met elektrisch bedienbare rolgordijnen voor veel lichtinval, een authentiek balkenplafond en een houtkachel met schouw. Middels een open doorgang is er toegang tot de ruime keuken (ca. 12m2). De keuken in L-opstelling is ingericht met een groot 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van een laminaatvloer.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een grote inloopdouche, een grote wastafel en een wastafelmeubel. De slaapkamers zijn ca. 10m2 en 16,5m2 groot en voorzien van een laminaatvloer. De masterbedroom is voorzien van een inbouwkast.

2e verdieping:
Middels een vaste trapopgang is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. De overloop met muurkast biedt toegang tot de inloopkast, 2 slaapkamers en de bergzolder. Eén slaapkamer is voorzien van een plankenvloer, de andere slaapkamer is voorzien van vloerbedekkingtegels. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet, ca. 15m2 en 26m2. De mogelijkheid bestaat om hier nog 2 à 3 extra slaapkamers te realiseren. Beide slaapkamers zijn voorzien van Veluxdakramen.
De bergzolder (ca. 32m2) biedt veel opbergruimte. Tevens is hier de combi CV-ketel gesitueerd, Nefit 2015.

Vliering:
Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy is voorzien van borders met beplanting, een vijver en een terras aan de woning. De tuin is te bereiken middels een achterom. Aan de achterzijde bevindt zich de carport. De carport is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort. De carport is ca. m2 groot en biedt meer dan voldoende plek voor het parkeren van 1 auto.

Werkplaats:
De werkplaats is zowel vanuit de tuin als via de voorzijde van de woning te bereiken. De werkplaats bestaat uit 2 compartimenten van ca. 12m2 en 20m2 groot. Aan de voorzijde heeft de werkplaats een grote poort met openslaande deuren, zodat er een auto in gereden zou kunnen worden. Elektra- en watervoorziening is aanwezig. Tevens is er een vliering voor extra opbergruimte.

Algemeen:
Bouwjaar 1900, inhoud ca. 1.140m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 242m2, overig inpandig ca. 69m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, gedeeltelijk houten kozijnen, grotendeels met dubbelglas. Het dak en de gevels zijn geïsoleerd. Combi CV-ketel Nefit 2015. Energielabel C. Eigen parkeermogelijkheid bij de woning. Tevens is er de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen, € 86,- per jaar voor de 1e auto en € 172,- voor een extra vergunning. Dit karakteristieke hoek-herenhuis is gelegen in Venlo-Oost aan een rustige straat op loopafstand van het centrum, het station, het Julianapark en een basisschool.

Vraagprijs: € 625.000,- k.k.